A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - A7【玄泰T1】邊間雙主臥三房車位林口A9買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2375 萬 (含車位價)
參考單價：44.02 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰T1
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：24.88 坪
車位坪數：8.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：玄泰 T1

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：邊間設計確保通風採光極佳，雙主臥室規劃提供充足隱私與空間，適合親子或三代同堂。樓層適中：11 樓屬於黃金樓層，避開了低樓層的潮濕與噪音，同時無頂樓漏水風險。社區規模：玄泰系列為林口知名建設品牌，A9 區域周邊生活機能（如三井、IKEA）成熟。坪數寬裕：包含車位後總坪數達 58 餘坪，在林口高層住宅中屬大坪數優勢產品。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 44.02 萬/坪，高於部分同區域競品，購屋門檻與總價（2,375 萬元）對買方資金要求較高。車位便利性：坡道平面式車位可能意味著需經斜坡通行，相較於直達電梯大堂的車位，動線略顯繁複。距離考量：林口 A9 基地廣闊，樂善二路雖屬核心區，但步行至捷運站可能需要一段時間或接駁交通。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：林口 A9 人口持續移入，生活機能日趨完善，有助於房屋保值與未來轉手。租金吸引力：3 房 3 衛的大格局對於家庭租戶具高吸引力，若未來有出租需求，租金收益潛力佳。居住品質提升：隨著周邊公共設施（如學校、公園）完工，居住舒適度將進一步提高。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價近 2,400 萬元屬高價住宅，若未來房價修正，持有成本與資本縮水風險較大。利率壓力：在高利息環境下，高額房貸利率將影響購屋者的每月現金流壓力。新案競爭：林口 A9 區域新推案持續，後續若有同級距產品推出，可能分散買氣影響流動性。